Toplumda edinilmiş alışkanlıklar, gelenek ve görenekler sosyal yaşamda önemli bir yer tutar. Bunlardan biri de Adıyaman’da gittikçe artan apartman yaşamında son kat maliki ile diğer kat malikleri arasında bir türlü uyuşmazlık konusu olmaktan kurtulamayan apartman damının bakım, onarım ve ısı-su yalıtımı giderleri sorumluluğunun kime ait olduğu…
Apartmanlarda birlikte yaşama kültürünün henüz tam yerleşmediği konuya dar açıdan bakan toplumlarda bu sorumluluğun; son kat daire maliklerine ait olduğuna ilişkin yaygın inanç bulunmasına karşın konuya daha geniş açıdan bakan toplumlarda ve yasalarımıza göre zemin kattaki dükkânın sahibine kadar tüm kat maliklerinin tapudaki arsa payı oranında sorumlu olduğudur.
Nitekim diğer kat maliklerine karşı açtığı Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan AlacakDavası, Adıyaman Sulh Hukuk Mahkemesinin Esas No:2009/882, Karar No:2011/456 sayılı kararıyla zaferle sonuçlanan Nejla K.’nın olayı, Adıyaman’da Bugün Gazetesinin 10 Ağustos 2012 tarihli nüshasındaki haberde yer aldı…
Söz konusu mahkeme kararında, davacının diğer kat maliklerinin aksine kışın soğuktan üşümesine, yazın ise sıcaktan kavrulmasına sebebiyet veren damda bulunmayan ısı ve sıvı(su) yalıtımının yapılmasına ve bunun için apartmandaki bir daireye düşen bedelin, bilirkişi raporuna göre apartmandaki bütün bağımsız bölüm maliklerinin ödemesi gereken iki biner lira gider paylarının tahsiline karar verilmiş… Gerekçede, Kat Mülkiyeti Yasasının 35/d maddesi uyarınca anataşınmazın sağlamlığının korunması, onarım ve bakımı yöneticinin görevleri arasında olduğu, aynı yasanın 20/c maddesine göre ise; kat malikleri, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle ortak sorumluluktan kaçınamayacağı açıkça belirtilmiş…
Yani ister dükkân, ister mesken olsunilk katların malikleriasansörü kullanmadığını veya apartman damının yüzünü dahi görmediğini veyahut son katların malikleri bahçede oturmadıklarını gerekçe göstererek bu tür ortak masraflar için “bana ne?” diyemeyecek… Adıyaman Barosu Başkanı Demirhan Seçilmiş’in de söz konusu mahkeme kararının hukuka ve vicdana uygunluğunu destekleyen beyanatı haberde yer almış.
Davacının eşi ile sohbetimizde; “Mahkemeye dava açmazdan önce; her daireye düşen masrafın iki katını ben ödeyeyim, yeter ki mahkemeye gitmeksizin birlikte yaptıralım dedim, ancak diğer kat malikleri yine razı olmadı. Razı olsalardı avukat ve bilirkişi giderleri gibi yargılama masraflarından kurtulmak bir yana ayrıca mahkemenin öngördüğü masraftan daha az harcayarak da kazançlı çıkarlardı.” Diyerek öncelikle tüm kat maliklerinin elini vicdanlarına ve taşın altına koyarak sorunları ortaklaşa veuzlaşmayla çözümlemelerini tavsiye ediyor…
Son katı üvey kat olmaktan çıkaran doğru söze ve doğru karara ne demeli?
SON KAT ÜVEY KAT!…
